Элитная недвижимость за границей: плюсы и минусы

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем rez, 29/3/14.

  1. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,930
    Симпатии:
    3,312
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    Приобретение элитной недвижимости открывает большие возможности не только для инвесторов, обладающих крупным капиталом, но и для людей, чей достаток позволяет ежемесячно откладывать некоторую сумму для будущей покупки. Поэтому если Вы являетесь владельцем собственного бизнеса, приносящего Вам уверенный доход или же имеете достойную зарплату в компании, где состоите в штате наёмных работников, возможно, тема такого капиталовложения будет Вам интересна.
    Элитная недвижимость действительно является очень эффективным инвестиционным инструментом. На ней хорошо зарабатывают подрядчики, риэлторы и, конечно же, покупатели. Но чтобы впоследствие получать прибыль, покупатель должен знать основополагающие принципы вложения средств в такие строительные объекты.
    В первую очередь, стоит отметить, что очень выгодно скупать квартиры и дома в развивающихся элитных районах. Для этого необходимо следить за актуальными новостями данного рынка.
    Что касается предмета, как правило, ощутимый рост наблюдается в курортных зонах и исторических центрах. При этом основной доход базируется на посещении данных регионов туристами. Такие объекты очень выгодно сдавать в краткосрочную аренду либо скупать их с целью последующей перепродажи, когда стоимость жилья увеличится в разы.
    Что касается популярных и престижных районов в крупных центрах, такие покупки может позволить себе только очень состоятельный человек. Например, в центре Лондона довольно скромные апартаменты потянут на несколько миллионов, что даже для вполне респектабельной российской семьи окажется дорогим удовольствием. К тому же цены на столичное жильё подвержены колебаниям рынка и нет уверенности в том, что они принесут доход их обладателям. Такие квартиры и дома скорее покупают люди из высшего света, причём не столько ради заработка, сколько для создания имиджа в своих кругах.
    Итак, некоторые плюсы приобретения элитной недвижимости в развивающихся престижных районах мы уже осветили. Теперь поговорим о минусах. А они тоже есть.
    Самый первый из них - это ограничение срока Вашего пребывания в другой стране. Особенно негативно оно может отразиться на самой покупке, так как не оставляет времени на тщательный выбор и анализ всех "за" и "против" в пользу конкретного жилья. Во-вторых, это передача прав на ведение всех дел и обслуживание Вашего особняка специализированным компаниям. Вновь, Ваш цейтнот обычно не позволяет Вам тщательно осмотреться и навести справки на организации, отправляющие эти услуги в незнакомой стране.
    Очень большой минус - незнание языка и законов страны, вследствие которого Вас может постигнуть ряд разочарований от самых ранних этапов сделки до сдачи объекта в аренду или его продажи, если Вам "посчастливится" нарваться на нечистых на руку людей. К тому же Вам понадобится лично перепроверять документацию обо всех текущих расходах, связанных с обслуживанием помещения.
    Поэтому отнеситесь к затее приобретения элитной недвижимости за границей очень серьёзно! Не экономьте на профессиональных консультантах и не скупитесь на оплату фирмам, которые Вы намерены подключить к ведению дел, связанных с Вашей покупкой. Слишком низкие расценки позволяют выявить шарлатанов или людей с низкой квалификацией, берущихся обслуживать Ваши апартаменты. Эта экономия может Вам дорого обойтись!
     
  2. Sidik

    Sidik Знаток

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    730
    Симпатии:
    78
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    870 коп.
    Вывел, руб.:
    2010
    Я думаю если человек приобретает недвижимость за границей, то тут два варианта. Первый это он знает страну в которой хочет купить недвижимость. Очень часто бывает в ней. Поэтому изучить рынок недвижимости в данном регионе составит ни какого труда. Если же вы покупаете в месте где никогда не бывали, то тут конечно стоит воспользоваться услугами людей занимающимся этим делом.
     
  3. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    В наши дни дешевле купить домик где-то на островах, чем квартиру в Москве...
    Павел Воля как-то очень наглядно показал на примере квартиры за 2 миллиона и острова за ту же сумму.
    Считаю, что в том же Майами и Калифорнии не зря покупают недвижимость - цены того же порядка, а вот уровень жизни и климат...
     
  4. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,930
    Симпатии:
    3,312
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    Да, но позволить себе владеть тем же островом может только богатый человек. Есть острова, покупка которых в пределах финансовых возможностей представителей несколько выше, чем среднего класса, то есть достаточно быть, скажем, менеджером средней компании (не концерна). Но содержание этого острова выливается в копеечку: одних налогов владелец заплатит государству, частью которого является остров - мало не покажется! И это ещё до всевозможных страховок, охраны, поддержания его в пригодном для жизни состоянии...
    Содержание элитной квартиры в Москве обойдётся в разы, а то и в десятки раз дешевле. В основном это крупное единоразовое вложение. А что касается обычной квартиры в столице, если это не дальнее Подмосковье, ценовой разрыв с элитной жилплощадью не столь уж огромен. Но и содержание такой квартиры в десятки раз дешевле, чем недвижимости богачей.
    Простой дом "без наворотов" и в паре десятков миль от города в той же Калифорнии или в Майами можно найти по "смехотворной" цене: плюс-минус 50,000 долларов. К дому обычно прилагается хороший участок земли. Конечно, квартира на Манхеттене выйдет не дешевле элитной московской, а её годовое содержание обойдётся значительно дороже.
     
  5. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    rez, Ну вот так посчитать... Квартиру в Киеве за 50 000 днем с огнем не сыщешь. Я говорю о хорошей, более-менее просторной... А элитная - вообще три "ха-ха" - нереально...
    А как с налогами в тех же США? За что, собственно, налог берут, за дом?
     
  6. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,930
    Симпатии:
    3,312
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    По налогообложению недвижимости в США точных данных не имею, знаю лишь, что владелец собственного жилья платит немало. То есть по американским меркам это умеренные суммы, а для россиян... Как обычно, такой налог складывается из налога на землю и налога на застроенную под определённые нужды площадь. Налог на землю относительно небольшой. Если частный дом находится за пределами городской черты, то, как правило, обходится владельцу не дороже квартиры в приличном районе города. Содержание дома в пределах территории города обходится дороже. С другой стороны, оплата за проживание в районах трущоб невелика. Но вряд ли цивилизованный человек сможет там обитать.
    Налогообложение существенно разнится от штата к штату. В некоторых штатах вообще невыгодно иметь собственное жильё: цена высока, а на съём малоимущие получают социальные надбавки и налоговые льготы.
     
  7. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    rez, то есть, там гораздо выгоднее снимать жилье, чем иметь свое собственное? Страна парадоксов прямо :)
    Близкая подруга живет в ЛА (квартира, правда), нужно расспросить ее подробно на эту тему.
    Интересно, как дела с налогами на жилье обстоят в странах Европы. Кто-то в курсе?
     
  8. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну так нигде в мире по сути нет такой истерии касательно именно собственного жилья, как у нас. В той же Европе многие - в том числе состоятельные люди живут на съемных квартирах. Причем многие собственники как раз ради арендного бизнеса эту собственность и держать - причем целыми домами. Иначе смысла нет.
     
  9. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    wasty, тоже заметила такое явление. Те же американцы часто не имеют собственного жилья, но зато надоело место или обстановка - вуаля, можно поменять на другую :)
    Интересно, в каком радиусе цены на аренду? Средние. Например, в Калифорнии. Может кто-то был :)
     
  10. swelt

    swelt Знаток

    Регистрация:
    5/1/14
    Сообщения:
    538
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    20830 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Американцы в отличии от людей из постсоветских стран не так привязаны к своему дому и работе. Если им предлагают более оплачиваемую работу в другом штате, переезд из одного штата в другой для них не является отпугивающим фактором.
     
    Daisy нравится это.
  11. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    swelt, ну вот видите :) А в Китае, например, принято всю жизнь пахать на одной работе, например. Разные миры :)
    Здорово, конечно, что им позволительна такая роскошь - менять квартиры каждый год хоть :)
     
  12. swelt

    swelt Знаток

    Регистрация:
    5/1/14
    Сообщения:
    538
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    20830 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Santanella, В США в отличии от постсоветских стран и того же Китая, уровень жизни во всех штатах примерно одинаковый. В постсоветских стран и Китае все сконцентрировано в столицах и крупных городах.
    По этому не многие рискнут переехать и крупного города в небольшой.
     
  13. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    swelt, Вы так уверены, что в тех же США люди живут одинаково? В той же Калифорнии, Флориде и Айдахо, Техасе?
    Там тоже не все в шоколаде купаются. Но, конечно, сравнивать с нашим уровнем жизни нет смысла :)
     
  14. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну на самом деле это не всегда роскошь))) Речь-то не о своем жилье идет, а о съемном. У нас те, кто на съемном тоже часто кочуют - подешевле нашли, поудобнее, или там хозяину квартира понадобилась. Тут вопрос уже скорее в психологической готовности сменить место жительства. У нас ведь до сих пор самого факта боятся, ибо мороки много)
     
  15. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    wasty, ну, жить в съемной квартире сейчас не дешево, поэтому и обозвала это роскошью :)
    Кочуют-то да, но не так часто. Да и не принято у нас снимать квартиру с мебелью и техникой, а свое перевозить-переставлять довольно таки муторно и затратно.
     
  16. Helen

    Helen Знаток

    Регистрация:
    25/5/14
    Сообщения:
    811
    Симпатии:
    392
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Одесса
    Баланс:
    120 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1016
    Во всем мире дешевле там дома и квартиры, где нет работы. Что толку купить дом с участком где-нибудь в малонаселенном пункте,если негде работать. Поэтому дешевое жилье на Западе, так же как и в Америке очень сильно связаны с инфраструктурой того места, где продается это жилье. Да и стоимость самого дома - это стоимость строения, а то, что за него придется платить довольно много из-за налогов, то при продаже это обычно умалчивается.
     
  17. Daisy

    Daisy Продвинутый

    Регистрация:
    24/5/14
    Сообщения:
    423
    Симпатии:
    105
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    370 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    270
    У нас у друзей шикарный дом в Испании, они там в основном живут. Им там очень нравится. Но вот их глава семейства работает в Киеве и матается туда сюда, так как всю эту роскошь они купили за счет денег и работы в Киеве. В Испании они не работают, а просто наслаждаются жизнью.
    А сестра у меня двоюродная купила апартаменты в Стамбуле, заплатила огромные деньги. И вот уже как год они просто простаивают, она за них платит, но туда ездила только ее мама недели на две. Сейчас она жалеет, что их купила, так как отдыхать, а тем более жить там не собирается. Зачем она их купила, сама не знает.
     
  18. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    Если есть деньги и желание, можно вложить их в развитие своего бизнеса, нанять работников (даем рабочие места - получаем поблажки от государства + субсидии). Много вариантов на самом деле... Главное - желание.
     
  19. swelt

    swelt Знаток

    Регистрация:
    5/1/14
    Сообщения:
    538
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    20830 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Это в большей степени касается городов или регионов которые связаны с промышленностью. Если город или регион является туристическим местом в не зависимости есть или нет там работа недвижимость будет всегда в цене.
     
  20. Helen

    Helen Знаток

    Регистрация:
    25/5/14
    Сообщения:
    811
    Симпатии:
    392
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Одесса
    Баланс:
    120 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1016
    swelt, да, конечно, если город большой и есть движение, то есть приезжают и уезжают, то квартиры востребованы. Людям сейчас больше нравится селиться в квартирах, а не в гостиницах, так как там есть кухня, можно приготовить поесть то, что хочется. После работы, если в командировке, то лучше приготовить что-то себе вкусное, чем искать кафе и платить за еду дороже, чем сам приготовишь.
     
  21. marina90

    marina90 Освоившийся

    Регистрация:
    25/5/14
    Сообщения:
    122
    Симпатии:
    20
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3000 коп.
    я тоже думаю, что иметь квартиру где-нибудь за рубежом это классно,круто,можно сдавать ее в аренду,либо самим приезжать на каникулы,да и потом иной раз она может обойтись намного дешевле той же самой гостиницы
     
  22. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    Соглашусь с Вами. Взять тот же Крым - летом хиленькие квартирки однокомнатные сдаются по ценам номеров в 4-х-звездочных отелях класса "стандарт"...
    marina90, ну, не совсем все так просто. В тех же США нужно платить не только за коммунальные услуги, но и за содержание дома. И там никого не волнует, пустует квартира или нет :) В Европе такое тоже распространено.
     
  23. Hose de Ribas

    Hose de Ribas Супермодератор Команда Администрации

    Регистрация:
    25/5/14
    Сообщения:
    2,692
    Симпатии:
    812
    Баллы:
    71
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    2390 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2618.3
    Недвижимости за границей нет, по этому не имею представление выгодно инвестировать свою денежку или нет. Ну как писали выше, разве что где то на курорте, что бы можно было сдавать, и отбивать деньги хотя бы, которые вы потратите на налоги, а чисто для себя купить все таки это дорогое удовольствие.
     
  24. Rondo

    Rondo Продвинутый

    Регистрация:
    12/6/14
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    35
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1080 коп.
    Вывел, руб.:
    270
    1.Отечественный и западный рынки элитной недвижимости имеют стратегические или системные отличия связанные с различной историй формирования понятия элитности того или иного вида товара, и формирования самой элиты, как социальной группы.

    2.В разные периоды времени рынки разных стран испытывают конъюнктурно-культурное влияние соседних рынков. Это влияние может быть как краткосрочным, формирующим спрос только для иностранца (мода покупать виллы в Испании, или покупать недвижимость в Праге или горнолыжных курортах), так долгосрочным, когда внимание элиты одной из стран привлекается к традиционным элитным объекта той или иной страны (покупка замков, островов, недвижимости в традиционно престижных районах Лондона). Кроме того, взаимное влияние часто имеет поверхностное действие, связанное с видимыми, временными (модными, техническими), аспектами, не затрагивающими сути. Тем не менее, проникновение нерезидентного капитала и идей способно оказать серьёзное, даже среднесрочное влияние на тот или иной рынок элитной недвижимости.
     
  25. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Rondo, может вы все-таки с правилами ознакомитесь, а? Ладно раз, ладно два... Но постоянный копи-паст начинает разражать...
    Скопированно отсюда: mitichi.miel.ru/press/article/3136/, если что...
     
  26. Anastacie

    Anastacie Ученик

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    71
    Симпатии:
    8
    Баллы:
    5
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3680 коп.
    Всегда хотела приобрести недвижимость за бугром. На днях смотрела форум путешественника по ЮАР и случайно перешла по чужой ссылке, где невероятно красивый дом, как в рекламе написано, всего за 40 миллионов, всего, да что там, пыль же. Но красотища невероятная у берега океана. Какие могут быть риски, что ты приедешь, а этот дом чей-то?Там много обманов? я не сильна в этой теме.
     
  27. kiravendetta

    kiravendetta Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    257
    Симпатии:
    59
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    540 коп.
    Вывел, руб.:
    90
    Мне кажется, что лучше потратить деньги на то, что бы съездить туда, куда хочешь, чем покупать там недвижимость. Понятно дело, что а вдруг если что, и у вас есть возможность убежать из страны туда, где у вас есть уже уютный домик. Но содержать его пока вас там нет будет не рентабельно.
     
  28. Rondo

    Rondo Продвинутый

    Регистрация:
    12/6/14
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    35
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1080 коп.
    Вывел, руб.:
    270
    Вариант не плохой. Главное с чем я связан баскетбол. Но и тут есть истории. Правда не о недвижимости. Многим известный Михаил Прохоров приобрел баскетбольный клуб Бруклине , вернее часть. В клубе контракты игроков очень весомы , но клуб способен на многое. В этом году добрался в плэй-офф после летней перестройки и пополнением состава такими ветеранами как Пирс и Гарнетт. Прохоров остается в плюсе. Но это лишает его некоторых возможностей в России
     
  29. Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    На островах возможно и дешевле что либо купить только вопрос весь в том, а сколько раз в году Вы сможете себе позволить там бывать и кто кроме местных попугаев и обезьян будет там проживать и зачем он там вообще нужен? Если на островах организовать экзотический туризм который будет приносить хозяину прибыль то это одно, а так закрытое на многие месяцы бунгало без ухода и тропическими ливнями приведёт к тому, что от недвижимости ничего не останется.
     
  30. kimmeriets

    kimmeriets Ученик

    Регистрация:
    24/5/15
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    36
    Баллы:
    11
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1550 коп.
    Вывел, руб.:
    60
    Острова как правило, покупают либо очень состоятельные люди, которые могут позволить себе большую часть времени проживать на собственном острове, либо для организации курорта.
    Да и острова друг другу рознь. То ли это островок, затерянный в Тихом океане, куда добраться можно разве что на собственной яхте. То ли это остров в Греции, с которого до материка можно за пол часа добраться.