Проблема Как быть с коммерческой недвижимостью в жилом доме?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Anjelina, 28/6/14.

  1. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Видел когда в доме закрытые дворы со шлагбаумом очень удобно. Ещё лучше когда дома заборами ограждены и охрана есть, собственники жилья приплачивают охране, зато и отношение со стороны наёмных работников. Ещё консьержки в домах, дворники наёмные.
     
  2. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Такое возможно, но я к примеру не буду со своей зарплаты делать отчисления на содержание охраны и консьержки и тратиться на заборы, лично для меня имеет смысл тратиться на свою семью чем на "уличные атрибуты", это возможно только для людей которые живут не по своим средствам и которые не привыкли считать деньги.
     
  3. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Заборы, заборами - но консьерж - это полезно в качестве безопасности дома. И расходы там копеечные, на самом деле - но в доме тишь и покой.
     
  4. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Ну если вы хотите жить комфортно не только в своей квартире но и в доме, тогда нужно платить, если средства позволяют конечно. А вот если вы хотите тратится только на свою семью и квартиру, то вероятно средства вам не позволяют и тогда выбирайте дом по проще.
     
  5. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Ну и будет у нас сидеть старушка-пенсионерка и дремать на своём рабочем месте, а в это время в подъезд может пройти любой кто захочет, и притом консьержка целый день всё равно не высидит на "своём боевом посту", ей понадобится замена а если их будет трое то платить им три зарплаты наврят ли кто захочет.
    # Сообщение было дополнено 28/7/14
    Даже богатые люди не хотят за всё это платить вспомните передачу: "Пусть говорят" с участием Лолиты где она в открытую выступила по поводу своей элитной квартиры в центре Москвы где она не живёт, но ей регулярно приходят счета ТСЖ за уплату "воздуха" за всякие там навороченные заборы которые ей практически не нужны потому, что она живёт "у Карлосона на крыше", а так-же за всё остальное что можно приобрести по реальным ценам а не по тем которые предлагает директор ТСЖ.
     
  6. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    У нас 4 консьержа, сутки-трое. Сдаем в месяц чуть больше 75 рос. руб. с квартиры (в пересчете). Посторонних в подъезде и близко нет, один раз новенькая консьерж по неопытности кого-то пустила, устроили ей разнос, больше такого не было. Плюс у консьержа находится тревожная кнопка в милицию (ещё приблизительно по 30 руб. в месяц с квартиры) - по тревожке приезжают за 5 минут.
    Итого расходы в месяц порядка 100 руб., но при этом никого постороннего, в подъезде чистота, освещение, плюс когда неполадки со щитовой или лифтами именно консьержи вызывают службы, так что если что-то глюкнуло днем, то жильцы этого могут в итоге даже не заметить, так как по возвращению с работы все уже готово.
     
    ksun4ik нравится это.
  7. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Вот это здорово. Совсем не большие затраты, а плюсов намного больше чем стоимость. И с тревожной кнопкой здорово придумано, да ещё очень быстро приезжают. Тоже если жил бы в городе в своей квартире хотел бы в таких условиях жить, а кто жмётся из за ста рублей пусть и терпит неудобства.
     
  8. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас спальный район, в подъезде металлическая дверь с кодовым замком но и на неё мы еле еле с жильцов собрали деньги потому, что никто ни за что платить не хочет, сейчас стоит вопрос об уборке подъезда никто свой этаж не убирает, но и заплатить человеку который будет всё это делать тоже не хочет хотя все вокруг любят чистоту но и сами не убираются и платить не хотят.
     
  9. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Вот-вот. Дом большой, это по нашей секции, порядка 85 квартир. За счет этого разбивка и получается хорошей. Зато чисто, в подъезде, простите за подробности, никаких посторонних запахов, чужие не шастают... А милиция по кнопке приезжает как зайчики, потому как фактически им за эту кнопку платят, их деньги.

    Ну так это уже вопрос безответственности людей, которым нравится жить в бардаке. Каждый волен сам делать выбор.
     
  10. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Пенсионеры как ни странно т.е люди "старой закалки" и призывают всех к чистоте и порядку и составляют график дежурств по подъезду, однако одному не когда, другой приходит за полночь, у третьего другая причина а в результате и человека не нанимают и платить не хотят вот такая категория людей.
     
  11. ksun4ik

    ksun4ik Продвинутый

    Регистрация:
    31/7/14
    Сообщения:
    333
    Симпатии:
    146
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1680 коп.
    Вывел, руб.:
    150
    У друга в доме открыли пивбар. Постоянный шум, нетрезвые люди и прочее-прочее. А он на первом этаже живет. И боролся в одиночку, т.к. кому-то не мешает, кто-то считает, что ничего уже не изменить и т.д.
    Бар закрыли. Хотя он немало сил на это потратил. Уж не знаю, что и в каком порядке он делал, но факт налицо.

    У нас в доме тоже консьерж (сутки-двое). Камеры на каждом этаже, в лифте и у подъезда. Шлагбаумы, чтобы к подъезду подъехать близко нельзя было (при переезде можно взять ключи от шлагбаума у консьержа). Двор из двух корпусов (стоит как бы кругом), у соседнего корпуса детская площадка, у нашего - парковка. Все ремонтные службы так же вызывает консьержка, потому что она первая, кто замечает неполадки) Тревожная кнопка так же стоит. Обходится нам все это в 500 рублей ежемесячно. Дом 9-этажный, на каждом этаже по 4 квартиры. Считаю, что это недорогая плата за спокойствие, чистоту и порядок.
    До этого жили в элитном доме, там все эти "ништяки" входили в оплату за кск, она составляла около 1600 рублей в месяц, так что разбивку по суммам не скажу. Но там вообще двор закрытый, даже свои машины внутрь не пускают, только на 10 минут максимум, ну или газель для переезда. Во двор 3 входа, у главного будка с охранником (женщина, но профессионально обученная, по внешности которой и не скажешь, что она настоящий терминатор) и тревожной кнопкой, два других просто шлагбаумами закрыты.
     
  12. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас есть всё тоже самое в центре города где дорогое жильё, но там никто не позволит сдавать подвальные помещения под магазины, или салоны красоты, но в обыкновенных домах "старого типа" почему, тоТСЖ считает, что всё можно, дают разрешение на открытие, а потом начинаются проблемы и с вывозом мусора, и с уборкой на прилегающей территории.
     
  13. ksun4ik

    ksun4ik Продвинутый

    Регистрация:
    31/7/14
    Сообщения:
    333
    Симпатии:
    146
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1680 коп.
    Вывел, руб.:
    150
    Честно говоря, ни разу не сталкивалась с сдачей подвальных помещений под коммерцию в старых домах (а новые уже строят с этой целью, они уже не подвальные, а полуподвальные). В основном первые этажи перестраивают. В доме моих родителей магазин лет 7 назад открыли. Собрали подписи, не против ли люди. Жильцы согласились только при условии, что полностью заделается вход из подъезда, чтобы через подъезд не таскали товар и не принимали клиентов. Вход сделали с торца дома - и все довольны.
     
    BrABuS нравится это.
  14. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Дома все разные и планировки домов тоже разные, у нас к примеру закупают первые этажи квартир под магазины, салоны красоты, или же если всё занято, стараются занять подвальные помещения под мастерские (обуви, спорт.залы), но это делается если жилые дома расположены вдоль массового потока людей, или же если помещение наиболее подходящее для открытия коммерческой недвижимости.
     
    BrABuS нравится это.
  15. k0ttee

    k0ttee Специалист

    Регистрация:
    12/12/14
    Сообщения:
    1,891
    Симпатии:
    781
    Баллы:
    71
    Баланс:
    90 коп.
    Вывел, руб.:
    1140
    Если смотреть на все с поправкой "это же россия", тогда все идет своим чередом.
    По закону нельзя даже предбанники организовывать, когда ставится общая большая дверь на три квартиры. Ну как нельзя? Можно, только все ставят и не заморачиваются.

    На первых этажах магазины и парикмахерские, в подвалах заводы, на чердаках офисы - это норма.:D
     
    setevenok и BrABuS нравится это.
  16. Эмма

    Эмма Знаток

    Регистрация:
    19/9/14
    Сообщения:
    818
    Симпатии:
    299
    Баллы:
    26
    Баланс:
    7870 коп.
    Вывел, руб.:
    540
    У нас вроде кондиционеры запретили на центральных улицах. Будут все сносить. Парикмахерская была в доме, мне лично не мешала. Людей мало, девушки там спокойные работали, вежливые, помогали дверь открыть, пока я с коляской передвигалась. Сейчас не знаю, что там внутри. Просто помещение вроде.
     
  17. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Предбанники нельзя по требованиям пожарной безопасности, чтобы всегда был открыт вход и выход из квартир для всех жильцов и пожарных. По этой же причине нельзя держать в коридоре шкафы и другие крупные вещи.
    Первые этажи многих домов законно переведены в нежилые помещения, поэтому там могут быть коммерческие помещения. Иногда это даже удобно для жильцов, если это продуктовый магазин, например. Но, если это шумный клуб, то вроде как можно собрать подписи жильцов и поднять вопрос.. Впрочем кажется последнее я уже писала, не буду повторяться.
     
Похожие темы:
  1. GoA_Girl
    Ответов:
    73
    Просмотров:
    4,487
  2. GoA_Girl
    Ответов:
    17
    Просмотров:
    983
  3. rez
    Ответов:
    24
    Просмотров:
    785
  4. mic
    Ответов:
    11
    Просмотров:
    682
  5. rez
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    308
Загрузка...