Как защитить своё имущество при аренде жилья?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Anjelina, 29/7/14.

  1. bystrog

    bystrog Заглянувший

    Регистрация:
    5/8/14
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    2
    Баланс:
    890 коп.
    НИКОГДА НЕ СДАВАЙТЕ ЖИЛЬЕ СВОИМ ЗНАКОМЫМ ИЛИ ЗНАКОМЫМ ЗНАКОМЫХ - только чужим людям, ПРОБЛЕМ БУДЕТ МЕНЬШЕ. Уж поверьте риэлтору со стажем. Дать объявление в местную газету - хорошая идея, можно развесить объявления на остановках вблизи вашего дома, только в разрешенных местах.
    И будьте осторожны со своими потенциальными жильцами, обязательно составьте с ними договор найма и опись вещей в квартире, возьмите расписку. Удачи Вам)))))))))
     
    ANGELBELKA нравится это.
  2. ksun4ik

    ksun4ik Продвинутый

    Регистрация:
    31/7/14
    Сообщения:
    333
    Симпатии:
    146
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1680 коп.
    Вывел, руб.:
    150
    wasty, согласна полностью, как говорится ППКС)
    С нынешней хозяйкой квартиры нам повезло. Женщина спокойная, живем и живем, деньги вовремя платим - и хорошо. Не приходит, за каждый предмет мебели не трясется. Как въехали - оговорили все и ладно. Попросила сильно не шуметь, предупредила, что напротив живет председатель КСК - и все. После каждых квартиросъемщиков делает ремонт - за 3 года их было двое, мы третьи.
    До этого вроде тоже женщина неплохая была, но первые 2 месяца постоянно придумывала поводы, чтобы к нам наведаться. То дверь в гардеробную сменить надо и без нее никак, то кое-что из вещей забрать (одну из полок в гардеробной занимали ее вещи), то еще что-то. Потом успокоилась и больше не появлялась.
    А вот с первыми арендодателями не особо повезло. Когда выезжали - они к чему только не прицепились. На подушке шов разошелся, а они все были новые (у меня подушки свои, на их подушке один раз папа спал, когда в гости приехал, представьте качество, что расползлась за один раз). На чайнике крышка сломалась (к слову, на второй день после нашего переезда). Про пятно на диване я уже писала. Еще потом полгода после нашего выезда из их квартиры сестра хозяйки по выставкам таскалась, меня выискивая, и рассказывала, какие у них сейчас отличные квартиранты, ничего не портят - и они даже квартплату подняли)
     
  3. v5i5p5

    v5i5p5 Учитель

    Регистрация:
    28/2/14
    Сообщения:
    4,098
    Симпатии:
    2,841
    Баллы:
    181
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Краснодар
    Баланс:
    6690 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    3960
    Сейчас все легко и просто, нужно заключать договор, где четко написано что есть в квартире, какая мебель, в плоть до каждой царапины. Так же можно вообще без мебели сдавать. Либо постоянно ходить и смотреть чтоб ничего не вынесли! У моей хозяйки тоже украли вещи и холодильник чуть не утащили, но она во время пришла. Поэтому думаю нужно искать сознательных людей...
     
  4. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну мы получается раз в месяц бываем, когда денежку забираем - ну и заодно общим взором окидываем, что и как - понятно, что к подушкам не присматриваемся)

    Ну вот это уже вообще верх маразма, имхо...
     
  5. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Спасибо за совет, каждый кто хоть один раз в жизни сдавал свою квартиру чужим людям научен "горьким опытом" что имеется масса проблем с которыми приходится сталкиваться и одна из них пропажа имущества и испорченный ремонт, поэтому сейчас я сдаю свою квартиру как в общежитии т.е с самым элементарным набором чтобы не жалко было расстаться.
     
  6. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Как раз чужим сдавать намного проще. Подписали договор, задержка с оплатой - до свиданья, обоснованные жалобы от соседей - до свиданья, что-то испортили - в суд, на основании заключенного договора. А вот когда квартира сдается знакомым - начинается "вхождение в положение", жалость, и т.п. Там, где выстраиваются деловые отношения - личным не место. максимум, когда обе стороны умеют отделять личное от бизнеса - т.е. да, сегодня мы пьем кофе и мило болтаем, но если завтра не будет оплаты - то послезавтра в квартиру въедут друге жильцы - что не помешает нам послезавтра опять пить кофе. Но такому вот размежеванию очень сложно учиться.
     
  7. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас к примеру люди не привыкли ходить по судам потому что нужно собирать множество справок, характеристик, и т.д, да и судебные разбирательства затягиваются от месяца до двух, поэтому проще всего заключить договор и взять залоговую сумму в случае порчи имущества, а так разбираться никто не хочет, это долго и утомительно.
     
  8. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Anjelina, в любом случае с чужими это все намного проще, чем со знакомыми.
     
  9. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    В принципе да, чужие люди есть чужие с ними и проще разговаривать, никто никому ничего не должен, поэтому и разговор короткий, что то испортил, заплати, а со своими так не поговоришь, они или обидятся, или припомнят что нибудь такое о чём ты уже давно не вспоминаешь, а люди "обновят твою память".
     
  10. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Anjelina, вот и я об этом. Со знакомыми эмоции включаться начинают, жалость - что не всегда хорошо...
     
    Anjelina нравится это.
  11. ev9enia

    ev9enia Ученик

    Регистрация:
    26/7/14
    Сообщения:
    88
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    11
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    2850 коп.
    Единственный способ обезопасить квартиру и сохранить имущество в целостности и сохранности - квартиру не сдавать. Все самое ценное вывозите. Договоры - это хорошо, вот только попробуйте потом сыскать своих квартиросъемщиков и привлечь их к ответственности. Вы им свою правоту, а они Вам - свою. Например, а вы платите государству налоги за полученную за счет сдачи квартиры прибыль? Я считаю, что те, кто сдают меблированную квартиру на длительный срок мысленно уже должны распрощаться со всем внутри находящимся. Не потому что вынесут, а потому что все равно сломается, износится. Дорогое имущество, удобства и ремонт заведомо включайте в стоимость оплаты. Вот я, например, если еще пару-тройку лет проживу на съемной квартире в Москве, не то что стоимость эксплуатируемой мной мебели возмещу, а кажется стоимость всей квартиры с лихвой покрою.
     
  12. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Мой сосед сдаёт всегда пустую квартиру но с ремонтом, но после каждых жильцов он переклеивает обои потому, что люди умудряются испортить всё даже наклеенную на стены бумагу не говоря уже о ванне, смесителе, унитазе, поэтому лучший вариант сдачи квартиры это квартира без ремонта.
     
  13. ev9enia

    ev9enia Ученик

    Регистрация:
    26/7/14
    Сообщения:
    88
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    11
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    2850 коп.
    С ремонтом - плата за квартиру выше, без ремонта - ниже. Конечно, есть риск, что жильцы съедут раньше, чем смогут окупить стоимость ремонта. Но если они задержатся надолго, ваш заработок от квартиры, сданной с ремонтом, будет превышать, чем если бы вы сдавали без него. Каждый выбирает свой, наиболее удобный ему вариант.
     
  14. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Я давно пришла к выводу что лучше всего сдавать жильё по суточно, чем на длительный период. Моя знакомая вообще имеет своих постоянных клиентов которые к ней обращаются когда приезжают в наш город в командировку или для других целей, на пару дней или на неделю, таким образом она планирует и уже знает на какие дни и кому что сдавать.
     
  15. ev9enia

    ev9enia Ученик

    Регистрация:
    26/7/14
    Сообщения:
    88
    Симпатии:
    45
    Баллы:
    11
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    2850 коп.
    Мне вспомнился случай. К моей знакомой приезжал возлюбленный из другого города, и она сняла для них двоих квартиру на трое суток. По внешнему виду квартиры можно было сказать, что она уже ни один год служила в качестве "любовного гнездышка" для многих-многих страждующих любви пар. Причем, хозяева, сдающие квартиры посуточно, почему-то отказывают в предварительном смотре. Либо сразу давай деньги и живи, либо уходи. Как выяснилось, хозяйка снимаемой квартиры оказалась верующей женщиной. В момент передачи ключа, прочла моей приятельнице лекцию про грех прелюбодеяния, хотя та и не сообщала ей, с какой целью берет квартиру. Видимо, это был самый распространенный случай съема. Заверив, что она против встреч женщин и мужчин, не освященных узами брака, хозяйка положила данные ей деньги в свой кошелечек, поправила платочек на голове и, как сообщила, пошла на службу в церковь. Мою знакомую позабавило подобное лицемерие, а, может быть, и наивность стремящейся снять с себя ответственность за искушение молодых душ религиозно настроенной женщины. А Вас, Anjelina, я просто хотела предупредить, во что может превратиться в посуточно сдаваемая квартира. Не все просто так в командировку приезжают.
     
    wasty нравится это.
  16. валентин2014

    валентин2014 Продвинутый

    Регистрация:
    18/8/14
    Сообщения:
    209
    Симпатии:
    34
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Республика хакасия,г.Абакан.
    Баланс:
    970 коп.
    Вывел, руб.:
    60
    Мы тоже сдаём две комнаты и у нас они были частично меблированы и были два случая того,что сьежавшие квартиранты прихватывали шкаф,холодильник и помнится ещё что-то.После этого мы не стали мебель ставить,а лишь свою старую туда отправляем.Так что думаю вам не стоит просто делать её меблированной и всё!
    Да и к тому же зачастую некоторым квартирантам мебель не нужна вообще!
     
  17. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Двояко. Певый нюанс - когда человек настроен жить в квартире год, а то и больше - он относится к ней бережнее, чем заселившийся на два дня. Просто потому, что хоть квартира и не его, но есть понимание "а мне в этом сраче ещё год жить". Второй нюанс - посуточников нужно искать. Причем искать постоянно. И если это не квартира в центре туристически интересного места - то сдаваться она будет далеко не каждый день. Тогда как с долгосрочки стабильно и постоянно будет капать денежка.
    Ну а естественный износ - он всегда будет, тут не без этого. И надеятья, что после 5 лет проживания жильцов квартира будет в идеальном состоянии - как-то даже нелепо.
     
  18. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Всё зависит от самой хозяйки которая сдаёт своё жильё, к примеру мне удобен вариант по суточной сдачи квартиры причём не посторонним людям, а постоянным клиентам, которые предварительно сообщают о своём визите, и пускай это не происходит в регулярном порядке, но зато есть уверенность что в твоей квартире ничего не пропадёт.
     
  19. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    И каково количество "заселенных" дней в месяц? Если меньше 10 дней ежемесячно - то это несерьезно, это "заработком на сдаче" назвать нельзя. Потому как временные расходы, квартплата, и т.п. в итоге "на руках" оставляют не так-то много.
    На примере Киева, для удобства считаем неофициальный вариант - так как налоги в принципе будут в обоих случаях соотносимы:
    Если сдавать на месяц - то можно найти более-менее приличный вариант за 3500 грн. (спальный район, частичная мебель, частичная техника, косметический ремонт) плюс квартиранты оплачивают коммуналку. При нынешних тарифах - порядка 300 грн. квартплата + отопление - плюс электроэнергия и вода по счетчику. Допустим ещё 300 грн. Итого в месяц квартира приносит чистых 3500, плюс хозяин не несет расходов по содержанию.
    При сдаче посуточно, допустим, человек хочет получить те же 3500 грн. - но при этом при посуточном квартиранты не погашают комуналку. Соответственно, к ожидаемому доходу нужно приплюсовать расходы - 300 грн. (квартплата и отопление + 150 грн. (электричество плюс вода - берем половину, так как квартира сдается не каждый день) - итого нужно выйти на 3950 грн.
    Посуточно квартиру с обусловленными характеристиками можно сдать в лучшем случае за 200 грн. (в центре, понятно, дороже, но там и долгосрочка дорогая).
    Итого, для того, чтобы выйти на такой же доход квартира должна сдаваться 3950/200 = 19,75 (20) дней в месяц.
    Понятно, что для туристических центров и курортных регионов, где нет хорошего спроса на долгосрочку, зато есть постоянный и стабильный потом приезжих - играют немного иные факторы. Но в среднем как-то так получатся.
     
  20. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас мало кто подаёт в налоговую службу сведения о сдаче своей квартиры поэтому все сдают своё жильё, но у нас расчёт ведётся по другому, к примеру вы сдаётся по суточно свою квартиру, и учитывая местные традиции вы берёте сумму с каждого человека которого пускаете, таким образом вы по любому остаётесь в выигрыше.
     
  21. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну я поэтому для удобства подсчёта налоги и отбросила. Но долгосрочка - она все ранво стабильнее - каждый месяц т очно знаешь, что такого-то числа конкретная сумма будет у тебя в кармане.
    Ну у нас "с человека" только гостиницы и хостелы берут - съем квартиры предполагает именно ст оимость квартиры, но при съеме просто стоит ограничение - какое максимальное количество человек позволяется.
     
    Anjelina нравится это.
  22. valm

    valm Специалист

    Регистрация:
    28/6/14
    Сообщения:
    2,403
    Симпатии:
    872
    Баллы:
    71
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    8110 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1260
    Не только так. Если просто прописать вещи, не факт, что они останутся в том виде, в котором были в начале эксплуатации (она уже была с трещиной, микроволновка маленькая стояла, а не большая). Фотофиксацию и пару свидетелей еще никто не отменял - если уж совсем "параноить". Сняли квартиру на фото, фото включили приложениями в договор с подписями на каждой странице и 2-мя экземплярами. +соседи чтоб видели состояние квартиры накануне въезда жильцов - чтоб могли свидетельствовать. Ну и договор с указанием паспортных данных - это аксиома.
     
  23. mitropolis123

    mitropolis123 Заглянувший

    Регистрация:
    26/9/14
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    2
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    530 коп.
    Лучше всего тогда снимать со знакомыми людьми,в которых уверен.или купить цепей и все свои вещи прикрепить к стенам)
     
  24. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    И знакомые люди подбрасывают проблемы которые от них не ожидаешь, к примеру, за счёт кондиционера зима-лето они потратят большое количество электроэнергии, а уплатят только за половину с обещаниями всё возместить но чуть позже, а за это время если вы сами не уплатите долг, то вам "отрежут свет".