Посуточная сдача квартиры в аренду - грамотная постановка вопроса

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем rez, 1/5/14.

  1. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Когда человек едет в командировку ему перечисляют на жилье энную сумму денег и бронируют гостиницу, так вот он делает документ в этой гостинице что он там проживал, а сам за меньшую сумму живет у частников в итоге экономит на проживании, что тут непонятного.
     
  2. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Нет, это в смысле бронируется гостиница условно за 1000, чловек там не живет вообще, но за 100 ему делают бумажку что якобы жил и якобы заплатил, а человек живет у частника за 500. Разница 400 человеку в карман.

    Ну и такой вариат тоже есть... Хотя здесь сложнее, в гостиницах крупных все-таки бухгалтерию жестче контролируют. А в городах где ещё и туристический сбор есть - такие схемы вообще рай для налоговой. Так что такая схема катит в тех гостиницах, где хозяин - тот же ФЛП-шник на фиксированной налоговой ставке...
     
  3. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Ну таких подробностей я не знаю , знаю что это гостиницы Сочи, причем востребованные, а не где-то на окраине, естественно везде есть свои нюансы и говорить, что все кто сдает жилье в Краснодарском крае делают это нелегально я не могу.
     
  4. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну да, это все таки от региона, от соотношения туристы/командировочные, от договоренности с налоговыми зависит. Но у нас именно те, кто серьезно занимается посуточной (бабушек с хибаркой, как говорила, не считаю) все таки довольно часто регистрируются.
     
  5. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    В любом случае легально человек этим занимается или нет, это приносит ему ощутимый доход , да и в том и в другом варианте есть свои плюсы и минусы, но если есть, что сдать почему бы и нет, конечно хорошую квартиру с евроремонтом не сдашь абы кому, нужны хоть какие-то гарантии.
     
  6. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    Lisa1985, ну написали непонятно, вот и не поняла. Это явление называется "командировочные". Не понимаю я этих мошенничеств...
    Наверное я слишком честная... Ни разу так не делала. Да и сильно сомневаюсь, что у нас это прокатит - все гостиницы (я имею ввиду достойные) оборудованы камерами слежения, охраной и придирчивыми бухгалтерами.
     
  7. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Много где катит. Особенно если гостиница небольшая. А есть гостиницы, у которых "оформление документов командировочным" чуть ли не основной вид деятельности. Формально они зарегистрированы, но реально существуют только на бумаге. Главное, чтоб они плательщиками НДС не были, потому как на этом реально можно попалиться...
     
  8. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    А как так может быть?
    В моем случае, все проще - мне платят определенную сумму командировочных и никаких отчетов не просят. Попросту потому, что на эти командировочные нормальную гостиницу не потянешь совершенно, только посуточный съем квартиры.
    Вообще, считаю это неправильным.
     
  9. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Да элементарно. Плательщиками НДС обязаны регистрироваться юр.лица с определенным годовым оборотом, плюс по некоторым видам деятельности. Те, у кого меньше могут смело оформлять единый налог и не париться.
    Вообще-то по законодательству должны оплачиваться суточные + проезд + проживание. Так тчо ваш работодатель попросту нарушает закон.
     
  10. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    wasty, да все сейчас нарушают закон :) Я не жалуюсь, в принципе :)
    Много у нас лазеек, оказывается... Для меня вообще открытие, что вот так можно на командировке заработать еще в придачу :)
     
  11. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Можно заработать если компания готова оплатить хорошую гостиницу, плюс деньги на питание и проезд, а если выделяют 500 руб. командировочных на сутки (грубо говоря) то естественно тут хоть бы самому , как-то выкрутиться.
     
  12. galina

    galina Знаток

    Регистрация:
    4/3/14
    Сообщения:
    510
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    410 коп.
    Вывел, руб.:
    227.2


    Не знаю каким лесом вы пойдете, но в частных гостинницах вас не пустят в квартиру ни на час, ни посуточно, пока вы не дадите залог паспорт, ну на худой конец водительское удостоверние.Конечно это высоко прибыльный бизнес, какой-то процент командировочных есть, спорить не стану, но...хорошо знаю , что этот бизнес держится извините на " кроликах"( это определение не мое, так называют данный континдент отдыхающих в гостинице), которые пришли на час два, моя подруга работает горничной, когда она рассказывает художествах таких квартиантов, и зеркала разбивают, окна разбивают, диву даешься, суточники это вообще отдельный вариант пришли, сняли, заплатили, а утром приходит , а мебель вся вывезена,так, что без паспорта никто никого не пустит. А бывает суточники снимут , расплачиваются регулярно день, два, три, потом, начинают затягивать с оплатой , причины разные, ( горничная вверит идет на поводу, ну паспорт же в залоге),а потом попросту сбегают и паспорт бросаютУчастковый пасется там как на лугу, каждый день проверяет паспортныый режим, жильцы подъезда постоянно жалуются на постояльцев, так заселение бывает и в час ночи и в три, а это как правило уже подвыпившие люди и им паралельно, что народ уже спит.
    # Сообщение было дополнено 10/5/14
    Нет, сдача квартиры в долгосрочный наем, конечно несомненно лучше чем посуточно и т.д., если еще квартиранты попадутся нормальные, доход тоже нормальный, но вы правы, отношение к чужой собственности мягко сказано варварское.И к мебели и к сантехнике, это верно, сама сдаю квартиру много лет , последний квартирант живет 6 лет( да и такое бывает), но квартира убита.Но как говорится везде есть издержки производства.
     
  13. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Не знаю где это такие порядки. В украинских - и практически всех европейских гостиницах - паспорт в залог никто и никогда не берет. Его берут в руки, в твоем присутсвии вносят данные паспорта в регистрационную карту и сразу отдают в руки.
    В некоторых странах (пока замечала на Балканах) где есть понятие обязательной регистрации в полиции - паспорт берут на день для того, чтобы зарегистрировать постояльца. И все.
    Хотя, возможно, где Россия, где Европа.
    Кстати, не знаю как в России, но в Украине на задней страничке паспарта прямым текстом написано "запрещается брать в залог". Я не говорю уже о том, что документы у человека должны быть при себе всегда. У человека, а не у непонятного квартиродателя.
     
  14. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Я много раз отдыхала в Краснодарском крае и не разу к счастью не приходилось с этим сталкиваться даже у частников, паспорт брали что бы записать паспортные данные и все, сразу же отдавали, я бы не отдала паспорт неизвестно кому в залог. Но как выясняется везде свои порядки.
     
  15. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Вот-вот! И людей, которые понимают что такое паспорт, и не готовы отдавать его абы кому довольно много. Посему это

    явно какое-то местное законотворчество, какого-то конкретного региона. Нигде больше такого маразма нет.
     
  16. Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Моя близкая подруга которая имеет свою отдельную квартиру в другом районе города отказалась от варианта посуточной её сдачи потому, что потерпела от неё одни убытки, от того, что люди не отличаются своей порядочностью, помимо всех выше перечисленных проблем возникает ещё одна "пересдача" её же собственной квартиры, т.е она пускает одних людей, а они сдают уже другим жильцам, причём проживают в ней все вместе. В результате за пару месяцев такой "пересдачи", её квартира с ремонтом превратилась в сарай, мебель была испорчена, постель не возможно было отстирать, деньги она получала вовремя, но потом оказалась в убытке от того, что потребовался косметический ремонт потому, что другие люди отказались жить в этой квартире. Сейчас она сдаёт свою квартиру только постоянному одинокому мужчине который регулярно за всё платит, держит квартиру в надлежащей чистоте, не водит посторонних людей, и снимает её на длительный срок.
     
  17. galina

    galina Знаток

    Регистрация:
    4/3/14
    Сообщения:
    510
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    410 коп.
    Вывел, руб.:
    227.2
    Да, это типичная картина , которая достается от сдачи квартиру, не приучен наш народ к цивилизации, не мое круши- ломай, а порядочных квартирантов найти это вообще отдельная тема, воровство, это как правило, а мы вот теперь еще надумали продавать квартиру, теперь еще и выселять намучаемся.
     
  18. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Такая ситуация чаще с долгосрочкой возникает - сложно кому-то пересдать за 2-3 дня. А вот договориться, что жить будут 2 человека, а заселиться 4-6 - это да, это при посуточной сплошь и рядом...
     
  19. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Вот я в самом начале писала, что посуточная сдача квартир, как мне кажется, имеет много нюансов причем больше отрицательных и вот мы видим, что в разных регионах свои заморочки с этим видом бизнеса, и все таки мне кажется долгосрочная аренда, менее проблематична для хозяев. Но все таки специфика разная и людям приходится сдавать квартиры посуточно.
     
  20. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Долгосрочка менее проблематична, но иногда менее затребованная. Условно говоря, в том же Крыму долгосрочное жилье в принципе очень мало кому нужно (вне зависимости от политической составляющей). А вот посуточная - реально кормит. В крупных городах, куда люди съезжаются работать - перспективнее долгосрочка.
    Так что тут, имхо, ключевой вопрос даже не в проблемности, а в спросе на тот или иной сегмент.
     
  21. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Ну да в каждом регионе или даже в отдельно взятом городе своя специфика, люди предлагают те услуги на которые есть спрос и от этого никуда не денешься, приходится претерпевать определенные трудности и неудобства, что бы заработать.
     
  22. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну почему, не всегда это неудобства. Просто вопрос как поставить работу. В том же Львове именно посуточная сдача квартир - так там уже целая инфраструктура именно этого бизнеса сложилась. Некоторые по 6-7 квартир сдают. Опять же, люди наработали систему, и все ок. Контроль при вселении/выселении, если квартира со свежим ремонтом страховой депозит, и т.д.
    Долгосрочка она хороша тем, что не нужно ей заморачиваться - один раз сдал, и по сути более-менее спокоен. так что удобна именно как дополнительный доход. Посуточной нужно заниматься постоянно - но именно у неё гораздо больше шансов стать именно бизнесом, а не "бонусом к зарплате".
     
  23. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Согласна, люди приспосабливаются к специфике своего бизнеса в регионе и некоторые трудности при грамотной постановке вопроса сходят на нет, то есть можно заработать особо не напрягаясь, та как все уже отлажено.
     
  24. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    Для меня дикость что вы тут про паспорта пишете... Такое чувство, что мы с разных планет :)
    Была в разных гостиницах, приличных и дешевых тоже, нигде паспорта в залог не брали. Да и при сдаче квартиры это тоже дикость. Ни за что не согласилась бы на такие условия аренды.
     
  25. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну с этим тут как раз большинство и согласилось))) Только один пример обратного привели, так что это скорее всго действительно какие-то местные прколы какого-то региона.
    Если залог и берут, то чаще всего денежный (во Львове, к примеру, полторы суточные стоимости в среднем). Если все ОК, деньги возвращают.
     
  26. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    wasty, это еще смотря где и у кого во Львове. Обожаю этот город, ездим периодически отдохнуть... Наверное, Вы понимаете, чем он так манит всех :)
    Залог никогда не требовали, квартиры реально по ценам сказочным - однушки по 100 грн с человека можно отличнейшие взять. Еще такой прикол чаще в двушках: в квартирах часто есть кровать и диван или диван + кресло, все раскладное. Платишь только 200 грн за кровать, а селитесь хоть впятером. Но это искать надо :)
     
  27. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Когда едешь отдыхать в горы например, то вариант с заселением нескольких человек в один номер, выгоднее, спать есть где, ванная с туалетом, тоже, а больше ничего и не нужно, зато экономия на проживании.
     
  28. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    Lisa1985, это вариант только если подобное разрешено арендодателем или гостиницей. В официальных отелях в один номер разрешено заселяться только по количеству мест, на которые он рассчитан.
     
  29. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну это да, как на кого попадешь. Я во Львов на Евро 2012 каталась, залог не требовали, но цены были адские... А вот сейчас на день Конституции на три дня собираюсь, где-то 50/50 - залоговых и беззалоговых. Но залог максимальный видела 300 грн.
    А в "мирное время" да, 100-200 грн. (в зависимости от удаленности от центра" - шикарные варианты можно подобрать).

    Ну если двушки, то иногда вообще просто стоит цена за квартиру, с указанием сколько может заселяться. Знакомые вчетвером как раз снимали двушку что-то гривен за 300 во Львове.
     
  30. Santanella

    Santanella Специалист

    Регистрация:
    13/4/14
    Сообщения:
    1,965
    Симпатии:
    207
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    0 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1650
    wasty, ааа, ну Вы сравнили. конечно :) Представляю какие были бы цены, согласись правительство провести один из матчей в Крыму :D
    Цены автоматом ориентируются на приезжих, а поскольку во Львове с заработками не густо, люди выкручиваются как могут.
    200 грн - то уже совсем шикарная квартира, наверное. Мы по 100 рядом с Рыночной площадью снимали :)
    Это на всех четверых?
    Ну чисто теоретически, видела двухярусную однушку, где на втором ярусе двуспальная кровать, на нижнем - огромный раскладной диван и вроде как кресло. В условиях прописано - платишь за двоих, мест максимум пять. Вот и считаем: 200 грн в день / 5 человек = 40 грн. Это дешевле, чем халупку в Кирилловке арендовать:D Конечно, тесновато, но если цель квартиры - только ночлег, почему бы и нет :)
     
Похожие темы:
  1. rez
    Ответов:
    76
    Просмотров:
    4,165
  2. rez
    Ответов:
    131
    Просмотров:
    5,035
Загрузка...